아파트 전세 설정시 특약 정리(feat.집주인 입장)

 

신축 아파트 전세 설정시 기본 특약사항 정리

1. 현 시설물 상태에서 임대차한다.
2. 임대할 부분의 면적은 (공부상 전용면적 또는 연면적, 실측면적)이다.
3. 근저당없는 조건으로 한다(전세자금대출 동의함)
4. 임대인은 잔금 전일까지 관리비 정산 후 인계하기로 한다.
5. 임차인은 하자보수에 적극 협조하기로 한다.
6. 임차인은 선관주의로 관리하며 임대기간 만료시 현시설물 상태로 원상 복구한다.(단, 생활마모제외)
7. 도시가스 연결비용은 임대인이 부담한다.
8. 장기수선충당금은 계약 종료시 임대인이 정산해 준다.
9. 임차인은 입주시 지급된 현관 스마트키 등을 사용관리후 만기시 반납하고 분실시 현물(현금가)배상한다.
10. 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.

 

• 선관주의 : 어떤 사람이 직업 및 사회적 지위에 따라 일반적으로 요구되는 정도의 주의를 기울여야 하는 의무

 

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아파트 전세 설정시 특약사항 정리

 

1. 임대인, 임차인 쌍방은 본 계약 관련하여 개인정보보호법에 의거 개인정보 활용에 동의한다.
2. 본 계약서에 기재되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 일반 부동산 거래 관례에 따른다.
3. 임차인은 현장을 방문하였고, 계약 당시 보존등기 상태이며, 현 시설물 상태에서의 계약이다.
4. 임대인은 잔금시에 대출금 전액의 상환 말소와 소유권 등기를 동시 진행하고, 임대 종료일까지 임차인의 소유권 이외의 권리 1순위 자격을 유지시켜 주기로 한다.
5. 임대인은 잔금일까지 선수 관리비 예치금 및 관리비를 정산하여 주기로 한다.
6. 임차인은 계약 당시 임대물건의 원형을 기간 만료 시 까지 보전할 책임을 지며 소모품 사용 중 파손 시는 임차인 비용으로 수리하여 사용하되, 임차인의 책임 없는 건물 노후시설물의 고장 및 파손은 임대인이 수리한다.
7. 임차인은 임대인의 동의 없이 임차주택의 구조변경 및 전대나 임차권 양도를 할 수 없으며, 임대차 목적인 주거 이외의 용도로 사용할 수 없다.
8. 임차인은 실내에 과도한 부착이나 과도한 못 박음을 하지 않는다.
9. 임차인은 계약만료 6개월부터 2개월 전에 연장, 퇴실 여부를 통지한다.
10. 임차인은 계약만료 전 중도 퇴실할 경우 중개 수수료를 부담하며, 보증금 반환은 다음 세입자 잔금 시 하기로 한다. 그리고 그때까지의 임대료와 관리비 및 각종 공과금 등도 임차인이 부담한다.
11. 임차인은 계약만료 시, 훼손 파손 부분은 원상복구하여 반환하기로 하며, 청소상태 불량(쓰레기 미수거, 곰팡이, 싱크대, 변기)이 있을 시 청소를 하여 반환하기로 한다.
12. 임대 기간 중 하자 발생 시 임차인은 임대인에게 통보하고, 하자 점검 및 보수를 성실히 받아주기로 한다.

 

 

 

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아파트 전세 설정시 필요한 특약사항 정리

 

1. 현시설상태에서의 임대차 계약이며, 기본시설 파손 및 변경시 임차인은 원상복구하기로 한다.(자연마모제외)
2. 전기, 수도, 가스의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용상의 부주의로 인한 수선 및 소모품 구매, 시간경과에 따른 소모품 교체, 관리 소홀로 인한 곰팡이 결로 배상은 임차인이 하기로 한다.
3. 에어컨 타공, 벽걸이 TV 등 벽이나 천장 구조물을 훼손하는 행위는 일체 금한다.(사전 협의 필)
4. 애완동물 반입금지 및 실내흡연금지. 반입 및 적발 시 임대인은 본 계약을 해지할 수 있음
5. 임차인은 만기 6개월 전부터 최소한 2개월 전까지 이사 여부를 미리 통보한다.

 

 

책임소재

• 임대인 :
  보일러, 전기시설(단순 등교체 제외), 수도, 배관, 가스 등의 수리
  외벽의 크랙이나 실리콘 노후화, 누수로 인한 곰팡이
  
  
• 임차인 : 
  입주 후 벽지 및 장판의 노후화, 페인트 벗겨짐, 단순 등교체 등 소모적인 부품의 노후화
  환기를 시키지 않거나 짐을 적재하여 생긴 곰팡이
  
  

 

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전세 만기시, 세입자가 이사를 나가거나 이사나갈 확률이 높은경우

• 전세 만기 시 재계약하지 않는 경우, 새로운 세입자를 맞추기 위한 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다.

 

전세권 설정을 허락하지 않는 경우

• 전세권설정은 불가하나, 전세자금대출 동의는 가능

 

잔금일과 입주일이 다를 경우

• 잔금일 기준 제세공과금을 정산하며, 이후 임차인의 관리 소홀로 인한 주요시설 하자(곰팡이, 동파 등 빈집으로 두어 발생하는 문제) 발생시 임차인이 수선하기로 한다.

 

기존 세입자 전세 만기 후 계약갱신청구권을 사용하여 재계약 할 경우

• 본 전세계약은 기존 전세계약기간이 만료되어 현 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 전세 재계약이다.
• 전세보증금은 기존 전세금 00만원에서 5% 증액된 00 만원으로 한다.

 

계약기간 만료전 중도해지시

• 계약기간 만료전 중도해지시 중개수수료 및 비용은 임차인이 부담한다.
  

 

반려동물 관련 계약사항

• 반려동물은 키우지 않는다.
• 임차인은 반려동물을 키우지 않는 조건한다
• 반려동물은 총 몇마리(고양이 1, 강아지 1) 이고, 임차기간중 반려견으로 인한 세대 내부/외부시설 파손, 소음,냄새 등으로 인한 이웃세대 민원발생시 즉시 임대인에게 통보하고, 그에 따른 손해배상 및 계약해지 한다.

 

기타

• 임차계약자 및 등본상 세대원이 아닌자가 거주할 경우, 즉시 계약을 해지한다
• 현시설물은 파손시 원상복구해야하며, 하자확인후 보증금은 반환한다.
• 벽걸이tv는 설치하지 않고, 반려동물은 키우지 않는다.
• 임차인은 반려동물을 키우지 않는 조건과 아트월 못박기 및 벽걸이 tv 설치하지 않는 조건으로 하며 세대내에서 흡연은 하지 않는 것으로 한다
• 새로운 임차인 또는 매도인을 구할 경우 집 보여주기에 적극 협조한다.​